11月16日新修正的《內蒙古自治區物業管理條例》新增條款及記者提問

　　《內蒙古自治區物業條例》這次修改，在法律責任方面一共增加了3條。

　　其中，第七十九條明確了旗縣級以上人民政府物業行政主管部門行使的處罰權。

　　第七十四條對建設單位在物業管理中違法行為的處罰，執法主體是旗縣級以上人民政府物業行政主管部門。

　　第七十五條針對物業服務人的三種不作為性質的違法行為、四種亂作為性質行為規定的法律責任。

　　《內蒙古自治區物業管理條例》

　　2021年1月1日正式施行的《中華人民共和國民法典》，從不同角度對物業管理活動進行了一系列的規范和調整。

　　為確保國家法制統一，規范物業管理活動等，2021年11月16日內蒙古自治區第十三屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議通過了新修正的《內蒙古自治區物業管理條例》。

　　新《條例》聚焦這些領域

　　物業管理區域劃分

　　物業管理區域劃分，主要包含物業管理區域劃分原則、新建物業管理區域劃分、已投入使用物業管理區域劃分和調整三個部分。

　　新增業委會職能

　　物業管理委員會工作期限一般不超過三年，已成立業主大會、選舉產生業主委員會，或者因物業管理區域調整、房屋滅失等其他客觀原因致使物業管理委員會無法存續的，蘇木鄉鎮人民政府、街道辦事處應當在三十日內解散物業管理委員會。

　　前期物業管理

　　新《條例》規定：前期物業服務合同期限從物業項目交付使用之日起計算最長不得超過兩年;新建住宅分期開發建設的，在物業服務用房尚未交付前，建設單位應當提供不少于一百平方米的臨時物業服務用房。

　　在物業保修期限和保修范圍內發生質量問題的，物業服務人應當及時通知建設單位，督促建設單位按時完成保修。

　　房屋裝修裝飾

　　新《條例》規定業主、物業使用人裝飾裝修房屋時，要遵守法律、法規以及管理規約或者臨時管理規約，事先告知物業服務人，遵守物業服務人提示的合理注意事項，并配合其進行必要的現場檢查。物業服務人應當加強現場巡查和監督，發現上述問題時，應當及時勸阻、制止;勸阻、制止無效的，應當及時報告相關行政主管部門、業主委員會。

　　物業管理區域專業經營設施設備的維護

　　新《條例》規定物業管理區域內供水、供電、供熱、供氣等單位專業經營設施設備以及相關管線經驗收合格后，應依法依規移交專業經營單位管理，并負責分戶終端計量裝置及其以外的設施設備或者入戶端口以外設施設備的維修、養護、更新，同時承擔相關費用。

　　法律責任

　　物業服務企業物業服務合同、物業項目交接備案，信息公示，擅自撤離物業管理區域、停止物業服務，以業主欠交物業服務費等為由拒絕辦理交接、阻撓新選聘的物業服務人進場服務罰則;

　　供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等單位拒不接收專業經營設施設備以及相關管線、拒不承擔物業管理區域內相關設施設備的維修、養護或者更新責任罰則;罰則以規范為主、處罰為輔。

　　答記者提問

　　提問①很多住宅小區存在業主委員會成立難、經費短缺、作用發揮難等問題，新修正的《條例》通過哪些規定來解決這些問題?

　　自治區住房和城鄉建設廳小區與物業管理處處長雷振華回答：

　　1、鼓勵和支持業主中符合條件的黨員通過法定程序成為業主委員會委員。

　　2、增加了業主大會、業主委員會開展工作經費和業主委員會委員工作補貼的籌集渠道。

　　3、增加物業管理委員會條款，為業主委員會作用發揮提供補充。

　　提問②許多業主都很關心供水、供電、供氣、供暖管道的維修養護，在現實生活中存在推諉扯皮現象，在新修正的《條例》中是怎么規定的?

　　自治區住房和城鄉建設廳小區與物業管理處處長雷振華回答：

　　第一，從源頭上解決供水、供電、供氣、供暖等單位專業經營設施設備以及相關管線的建設標準以及產權歸屬。

　　第二，對于已投入使用供水、供電、供氣、供暖等單位專業經營設施設備以及相關管線的產權歸屬也進行了明確。

　　第三，進一步明確維修、養護、更新等費用的承擔部門。

　　第四，進一步明確供水、供電、供氣、供暖等單位專的維修范圍。